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2017年10月16日更新

平屋をスケルトンリフォームする費用や価格の相場は?

床面積が少ない平屋でも、スケルトンリフォームによって、動線が快適な使いやすい間取りを作ることができます。しかし、大規模な解体を伴うスケルトンリフォームは、予想以上の費用が発生する恐れがあります。平屋ならではの工事の特徴や、費用相場の内訳を知っておきましょう。

平屋スケルトンリフォームの特徴

スケルトンリフォームは、設備の交換やフローリングの張替えといった、部分的なリフォームに比べると、費用が割高な工事です。

スケルトンリフォームとは、建物の柱や梁といった骨組み部分を残し、それ以外の内装や外装をすべて解体して行うリフォームのことです。

この、内装や外装をすべて解体しない場合は、スケルトンリフォームと呼ばず、リフォームやリノベーションと呼ばれます。

ちなみに、リフォームとリノベーションは、同じ意味で使われることがある言葉ですが、リノベーションには、「建物に新たな価値を与える」という意味があります。

つまり、スケルトンリフォームは、リノベーションを行う時の選択肢のひとつと考えておくと良いでしょう。

スケルトンリフォームについて知りたい方はこちら

スケルトンリフォームがおすすめの平屋

建物の大規模な解体を伴うスケルトンリフォームは、内装や外装を残す部分リフォームと比べると、費用が約300~500万円ほど割高になります。

そのため、保存状態の良い平屋でスケルトンリフォームを行うと、費用が高額になるだけでなく、保存状態の良い箇所まで解体してしまう恐れがあります。

スケルトンリフォームが適している平屋住宅のケースとしては、以下のようなものがあります。

・使わない二階を減築したい平屋
・建物の劣化が激しい平屋
・基礎の補強が必要な平屋
・断熱・耐震改修が必要な平屋

上記のことでお困りの平屋であれば、解体工事のメリットを存分に活かすことができますので、費用が割高になっても、スケルトンリフォームで理想の住まいを手に入れることができるでしょう。

平屋スケルトンリフォームのメリット

平屋をスケルトンリフォームするメリットとしては、限られた面積を有効に使えるという点と、梁あらわし天井が作りやすいという点があります。

間取りを一から作り直すことができる

一階建ての平屋は、戸建て住宅の中でも、床面積が少ないタイプです。

そのため、スケルトン工事を伴わないリフォームの場合、限られた面積の中で間取り変更を考えなければなりません。

その結果、無理をして大きなリビングを設けたり、水回り設備の位置を変更したりして、使いにくい間取りになってしまう恐れがあります。

スケルトンリフォームであれば、住宅の基礎以外をすべて解体できるため、間仕切りの追加や撤去、水回り設備の移動といった、間取りの作り替えが行いやすくなります。

天井の演出が自在

天井を取り払い、梁をあえて剥き出しにする、「梁見せ天井」や、屋根の勾配がそのまま天井になる「勾配天井」は、平屋の住宅で行えるリフォームとして人気があります。

通常、梁見せ天井や勾配天井を作るためには、天井の解体と内装仕上げ工事が発生します。

スケルトンリフォームでは、内装の解体が工事に初めから含まれており、さらに、内装仕上げ工事の際、天井を作成するコストを減らすことができますので、天井を単独でリフォームする時よりも、費用を抑えることができます。

平屋スケルトンリフォームの費用相場

階数が少ない平屋は、スケルトンリフォームの費用相場も、約1200~1800万円と、他の戸建て住宅に比べるとやや低くなる傾向にあります。

ちなみに、平屋の戸建て住宅で、内装と外装の解体を伴わずに行うリフォームやリノベーションの場合は、約500~1500万円と、リフォーム費用の相場はさらに低くなります。

平屋スケルトンリフォームの費用内訳

スケルトンリフォームの費用は、大きく分けると、「工事費用」と「水回り設備」の交換費用の2つに分けることができます。

工事費用の内訳と相場

※平方メートルあたりの施工費用です
・解体工事費用:約3万円
・内装工事費用:約3万円
・外壁、屋根工事費用:約3万円
・耐震補強工事費用:約3万円
・断熱補強工事費用:約1~2万円
・電気配線工事費用:約1万円

約90平方メートルの平屋であれば、上記の合計費用は、約1300~1400万円という計算になります。

なお、内装工事や、電気配線工事の費用には、内装材や照明機器の価格も含めています。

ちなみに、スケルトンリフォームで、二階を減築して平屋にする場合は、解体工事費用が約200~300万円、内装工事費用が約100万円、屋根工事費用が約50万円ほど、全体の工事費用の相場が高くなります。

水回り設備の交換費用

キッチン、お風呂、洗面所、トイレといった水回り設備を交換する費用の相場は、それぞれ以下の通りです。

・システムキッチン交換費用:約70万円 
・ユニットバス交換費用:約80万円
・洗面台交換費用:約40万円
・トイレ交換費用:約20万円

合計:約210万円

なお、上記の費用は、各設備の本体価格と、それぞれの取り付け工事費用を合算したものです。また、本体価格は一般的なミドルクラス商品を想定しています。

約90平方メートルの平屋の場合、工事費用の合計が約1300~1400万円ですので、水回り設備の交換費用を加えると、スケルトンリフォームの総費用は、約1500~1600万円と考えることができます。

平屋のスケルトンリフォームが得意な会社を見つけるには?

ここまで説明してきた平屋のスケルトンリフォームの費用は、あくまで一例となっています。

正確なスケルトンリフォーム費用を知るためには、リフォーム前に「現地調査」を受ける必要があります。

そのとき大事なのが、複数社に依頼して必ず「比較検討」をするということ!

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「複数社に何回も同じ説明をするのがめんどくさい...。」

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一生のうちにリフォームをする機会はそこまで多いものではありません。

後悔しない、失敗しないリフォームをするためにも、リフォーム会社選びは慎重に行いましょう!