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2017年10月27日更新

200・300万円でできるスケルトンリフォームは?

費用が高額になるスケルトンリフォームでも、プランニングを工夫することで、約200~300万円という低予算で行えることがあります。建物の全面リフォームは難しくても、部分的なスケルトンリフォームによって、理想の住空間を手に入れることができるでしょう。

200万円でできるスケルトンリフォームの事例

スケルトンリフォームとは、建物を基礎のみの状態に解体し、新たに内装・外装を作り替えるフルリフォーム工事のことです。

解体工事だけでも、約50~120万円の費用相場となるため、200万円という予算では、一戸建て住宅・マンションともに、家全面のスケルトンリフォームは厳しいと言えるでしょう。

ただし、建物の一部のみであれば、スケルトンリフォームが行えることがあります。

リフォームの目的を絞り、どこまで手を加えられるか、何度もプランニングを重ねると良いでしょう。

一戸建て住宅の部分スケルトンリフォームの事例

■リフォーム内容:
・キッチンのみのスケルトンリフォーム
・ダイニングとリビングを区切る間仕切り壁を撤去
・内装の張替え
・壁付けキッチンを対面キッチンに変更

費用合計:約185万円

システムキッチンの交換・移動費用は、本体価格・取り付け費用・水道・電気工事を含めても、約90万円です。

間仕切り壁の撤去は約10万円ですので、残り100万円の予算で、キッチン全体の内装の解体・仕上げを行うことができるでしょう。

マンションの部分スケルトンリフォームの事例

■リフォーム内容:
・間取り変更なし
・浴室・トイレを除く室内全面の内装材交換
・洗面台、トイレの交換

費用合計:約200万円

単身向けのマンションであれば、間取り変更を行わなければ、一室のスケルトンリフォームを行うことができます。

ただし、マンションの水回り設備交換費用は、約150万円が相場ですので、すべてを交換することは難しいでしょう。

なお、トイレや洗面台は、一台あたり約20~30万円で交換が可能ですので、浴室・キッチンに手を加えなければ、200万円で部分的なスケルトンリフォームが可能です。

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水回りのリフォーム費用についてはこちら

300万円でできるスケルトンリフォームの事例

予算が300万円あれば、部分スケルトンリフォームでも、水回り設備の交換も可能になります。

しかし、一戸建て住宅の場合、建物全面のフルリフォームは、この予算では現実的ではありません。

一戸建ての部分住宅スケルトンリフォームの事例

■リフォーム内容:
・一室のみのスケルトンリフォーム
・一室のみ床下、壁の断熱補強工事
・内装材の交換
・洗面台の増築
・コンパクトキッチンの増築

費用合計:約260万円

二世帯住宅化に伴い、建物の一部を別世帯の居室にする場合などに、リビングの一部をスケルトンリフォームで作り替えることがあります。

二世帯住宅へのリフォーム費用についてはこちら

部屋の断熱改修工事や、内装材の解体・仕上げを含めても、約200万円で行えますので、コンパクトキッチンや小さな洗面台なども、部屋の近くに取り付けることができます。

コンロとシンクのみの簡易なコンパクトキッチンや、サイズが小さな洗面台は、機器の本体価格と取り付け費用を含めて、それぞれ約30万円で増築することが可能です。

マンションの部分スケルトンリフォームの事例

■リフォーム内容:
・リビングと和室を繋ぐ間仕切り壁の撤去
・和室を撤去し、リビングと一体化
・キッチン、洗面台、トイレの交換
・浴室は変更なし

費用合計:約270万円

水回り設備を交換する費用相場は、機器の本体価格と取り付け費用を含めて、それぞれ、キッチンが約60万円、洗面台が約20万円、トイレが約20万円ですので、合計約80万円です。

なお、浴室のスケルトンリフォームは、ユニットバスの交換費用が約70万円ですので、残りの予算を大きく圧迫してしまいます。

間仕切り壁の撤去と和室の解体は約50万円、内装材の解体・仕上げが平方メートルあたり約5~10万円ですので、約35平米のマンションであれば、約300万円でフルリフォームが可能です。

スケルトンリフォームが得意な会社を見つけるには?

ここまで説明してきた200・300万円でできるスケルトンリフォームの費用は、あくまで一例となっています。

正確なスケルトンリフォーム費用を知るためには、リフォーム前に「現地調査」を受ける必要があります。

そのとき大事なのが、複数社に依頼して必ず「比較検討」をするということ!

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一生のうちにリフォームをする機会はそこまで多いものではありません。

後悔しない、失敗しないリフォームをするためにも、リフォーム会社選びは慎重に行いましょう!